So sánh văn phòng cho thuê Hà Nội và HCM

Văn phòng cho thuê hiện đang là trào lưu nổi bật trong giới kinh doanh bất động sản hiện nay, đã có nhiều người kiếm được bộn tiền nhờ dịch vụ chi thuê có mộ không hai này. Văn phòng cho thuê giúp tiết kiệm tối đa kinh phí thuê mặt bằng cho công ty, dù phải làm việc trong văn phòng không phải của riêng mình nhưng đa số mọi người đều chọn gải pháp này vì hiện nnay đã có quá nhiều công ty mọc lên với đủ các hình thức kinh doanh khác nhau. Sau đây chũng ta hãy cùng tìm hiều tình hình cho thuê văn phòng ở Hà Nội và TP.HCM có gì khác biệt.

 hình

Theo báo cáo của Savills, tổng nguồn cung diện tích văn phòng thị trường Hà Nội tính đến quý III/2013 xấp xỉ 1.230.500m2 đến từ 146 dự án, tăng 10% theo quý và tăng 22% theo năm. Hai tòa nhà Hạng A thuộc quận Hoàn Kiếm và bốn tòa Hạng B thuộc khu vực phía Tây và khu vực nội thành gia nhập thị trường quý này với tổng diện tích 104.600m2.

Cầu Giấy vẫn là quận cung cấp nguồn cung chính cho thị trường văn phòng với tổng diện tích 282.000m2, chiếm 23% thị phần. Quận Hoàn Kiếm với hai dự án mới gia nhập quý này xếp vị trí thứ hai thay cho quận Đống Đa, chiếm 19% thị phần.

hìnhVề công suất thuê trung bình không đổi so với quý trước nhưng giảm 5% theo năm xuống 74%. Trong khi đó, giá thuê tiếp tục xu hướng giảm trong 8 quý liên tiếp xuống còn 406.000 đồng/m2/tháng, giảm mạnh 5% theo quý và 10% theo năm.

Tại thị trường TP.HCM, hơn 30.800m2 từ ba dự án mới gia nhập thị trường trong quý III/2013, bao gồm hai dự án Hạng C và một dự án Hạng B. Tổng nguồn cung bao gồm 211 dự án cung cấp hơn 1.384.000m2, tăng 2% so với quý trước và 9% so với cùng kỳ năm trước.

Công suất cho thuê trung bình của thị trường văn phòng TP.HCM đạt 88%, tăng 1% so với quý trước và cùng kỳ năm trước. Công suất này là mức cao nhất trong vòng 3 năm qua. Giá thuê văn phòng trung bình của cả thị trường là hơn 500.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% so với quý trước và giảm 3% so với cùng kỳ năm trước. Hạng B hoạt động tốt nhất với công suất cho thuê đạt 90%, theo sau là Hạng A ở mức 89% và Hạng C ở mức 87%.

Trong quý III/2013, công suất cho thuê trung bình tại khu vực trung tâm đạt 89%, cao hơn so với khu vực ngoài trung tâm 2%. Công suất thuê này hầu như không đổi so với quý trước và so với cùng kỳ năm trước. Cũng trong quý III/2013, tổng lượng tiêu thụ văn phòng đạt khoảng 42.800m2, nhiều hơn quý trước 97% và hơn quý III/2012 40%.